Låst artikel för våra medlemmar
Vänligen besök din profilsida för att se vilka av våra produkter som du har tillgång till samt mer information.
Skulle uppgifterna inte stämma på din profilsida – vänligen kontakta vår support.
Var vänlig ladda om sidan
Vill du läsa låsta medlemsartiklar?
Då behöver du bli medlem i Föreningen Skogen. Med ett medlemskap förkovrar du dig genom exkursioner och seminarier. Du blir en del av vår gemenskap och får dessutom ta del av dina unika medlemsrabatter och förmåner.
- Medlemskap i Föreningen Skogen (12 månader)
- Tillgång till medlemsartiklar på skogen.se
- Tillgång till Tips & Råd på skogen.se
- Digitala skogsfrukostar och seminarier
- Exkursioner runt om i landet
- Unika förmåner och rabatter
Redan medlem?
Svar: Grattis till ert köp! Det är väldigt kul och spännande att få överta ansvaret för ett stycke land och förvalta det på bästa sätt.
I början är det ganska mycket att tänka på och köpet medför också direkt vissa extra kostnader som man kanske inte var medveten om.
På tillträdesdagen betalar ni den slutliga köpeskillingen för fastigheten. Försäljningsvillkoren brukar vara att betala handpenning om 10% vid kontraktstecknandet och resterande 90% på tillträdesdagen. Ni får då ett köpebrev som kvitto på att affären är klar. På tillträdesdagen övertar ni också det fulla juridiska ansvaret för fastigheten vilket även gäller såväl intäkter som kostnader på gården. För att korrekt fördela till vem intäkter och kostnader hör brukar då också en så kallad likvidavräkning upprättas parterna emellan.
Det är viktigt att ni har tecknat en försäkring på fastigheten som gäller från tillträdesdagen!
Er bank hjälper troligen till med lagfarts-ansökan. Lagfartsbeviset kostar 1,5% på köpeskillingen i stämpelskatt samt 825 kr i expeditionsavgift, vilket innebär 60 825 kr. Banken vill även ha säkerhet i fastigheten för sitt lån och tar då ut penninginteckningar (pantbrev) i fastigheten på motsvarande belopp. Om det inte tidigare finns pantbrev i fastigheten som kan disponeras kostar även pantbrevsbeloppet stämpelskatt och expeditionsavgift om 2% respektive 375 kr. Nytt pantbrev på 1,75 Mkr kostar därmed 35375 kr. Sammanlagd kostnad för lagfart och pantbrev blir således 96 200 kr.
Som ägare till en jordbruksfastighet blir ni automatiskt näringsidkare samt även momsredovisningsskyldiga för olika intäkter från fastigheten. Ni skall därför skicka in en ansökan om momsregistrering till Skatteverket, där ni lämpligen anger att momsen redovisas en gång per år i era respektive inkomstdeklarationer.
Eftersom ni blivit näringsidkare är ni också bokföringsskyldiga för gårdens olika affärshändelser och skall då ha en ordnad bokföring som ni sköter antingen via en kassajournal eller ett bokföringsprogram.
I nästa deklaration, vårvintern 2011, redovisar ni vad som hänt i näringsverksamheten på blankett NE. Momsredovisningen sker på annat ställe i deklarationen och skall visa hur mycket moms ni fått respektive betalat för näringsfastighetens intäkter och kostnader.
Skattereglerna kan uppfattas som rätt krångliga i början, men ger faktiskt väldigt goda möjligheter att helt undvika skatt på er skogsinkomst om 400 000 kr. En bra upprättad deklaration där ni bland annat använder både skogsavdrag och skogskontoinsättning klarar detta galant.
Min bästa rekommendation till er är emellertid att investera några timmar hos en kompetent rådgivare som hjälper er att komma på rätt spår med såväl den ekonomiska planeringen som med deklarationen. Lycka till med skogsgården!
Text: Jens Agensjö