Låst artikel för våra medlemmar
Vänligen besök din profilsida för att se vilka av våra produkter som du har tillgång till samt mer information.
Skulle uppgifterna inte stämma på din profilsida – vänligen kontakta vår support.
Var vänlig ladda om sidan
Vill du läsa låsta medlemsartiklar?
Då behöver du bli medlem i Föreningen Skogen. Med ett medlemskap förkovrar du dig genom exkursioner och seminarier. Du blir en del av vår gemenskap och får dessutom ta del av dina unika medlemsrabatter och förmåner.
- Medlemskap i Föreningen Skogen (12 månader)
- Tillgång till medlemsartiklar på skogen.se
- Tillgång till Tips & Råd på skogen.se
- Digitala skogsfrukostar och seminarier
- Exkursioner runt om i landet
- Unika förmåner och rabatter
Redan medlem?
Sälj inte gården förhastat
Med stor säkerhet kommer det att uppstå likviditetsproblem för många. Sämsta sättet att lösa detta är att rusa iväg och sälja sin fastighet. I nuvarande situation när hela fastighetsmarknaden avvaktar, blir med stor säkerhet priset inte det rätta. En köpare kommer sannolikt att göra en bra affär.
Hur löser man då den akuta likviditetssituationen utan att sälja? Något bra svar finns inte. I många fall är en tidig kontakt med banken och även leverantörer en fördel. Korta lån och andra krediter i väntan på virkeslikvider, klara innan krisen kommer, är nog en bra lösning.
En eventuell försäljning av fastigheten får anstå tills vidare. Sannolikt har vi en normal fastighetsmarknad redan nästa år.
Begär särskild fastighetstaxering
Under våren kommer besked om nya taxeringsvärden från och med 2005. Om kontrollen av beskedet visar att åsatt värde är fel, exempelvis felaktiga virkesvolymer, kan omprövning begäras genom en skrivelse till Skatteverket. Sådan omprövning kan göras upp till fem år i efterhand. Även här orsakar stormen ett stort problem. Eftersom den ägde rum några dagar in i januari, kan man med nuvarande regler inte begära omprövning av taxeringsvärdet på grund av stormen. Värdet skall spegla förhållandena vid årsskiftet.
Här måste man nyttja reglerna för s k särskild fastighetstaxering som kan begäras på grund av händelser som inträffat efter den tidpunkt värdet åsätts och då även påverkat värdet. Värdet skall då ha förändrats med minst 20 procent. I spåren av stormen alltså en sänkning av värdet till 80 procent av nu åsatt värde per årsskiftet. Kravet är uppfyllt i många fall. Särskild fastighetsdeklaration skall då lämnas in till Skatteverket vintern 2006.
Tyvärr får man acceptera det felaktiga värdet under 2005. Det krävs riksdagsbeslut för att åstadkomma en annan ordning.
Se över arrendet
De skogsägare som förutom skog också äger åker och beten som någon annan brukar, riskerar i framtiden tappa en del av fastighetens värde. SKOGEN har varnat för detta tidigare, och de många reaktionerna från oförberedda läsare gör att vi påpekar det igen: Jordbrukets EU-stöd baseras från och med i år på stödrät-tigheter som tillfaller brukaren av åker och bete och inte ägaren av marken.
Reglerna kring detta är komplicerade och även beroende av den drift brukaren bedriver och har bedrivit. I det enklaste fal-let finns inga skriftliga avtal mellan ägare och brukare. Någon ersättning utgår inte. En mycket vanlig situation för skogsägaren framför allt i norr.
I ett sådant fall skall ett skriftligt arrendeavtal upprättas, som ren försäkringsåtgärd för skogsägaren. Arrendebeloppet kan sättas till en krona och löptiden kan vara ett år i taget. Det viktigaste i avtalet är att reglera vad som skall hända med stödrättigheten när arrendatorn frånträder. I de allra flesta fall skall avtalas att stödrättigheten skall gå tillbaka till markägaren. Då återskapas värdet för markägaren.
Många skogsägare, dock inte alla; har redan kommit överens med sin arrendator om framtiden. Helst borde överenskom-melser ha träffats innan brukaren söker årets EU-stöd. Men det går att göra även senare.
Viktigt i sammanhanget är:
All mark (åker och bete) omfattas av arrende och ansökan om stöd. Risk finns annars för ekonomiska förluster.
Ägare och arrendator bör vara helt överens om villkoren.
Man bör anlita konsulthjälp.
Var försiktig med reserveringar
Från och med 2006, eller kanske från 2007, kommer vi att få förändrade redovisningsregler och en i viss mån förenklad deklaration. För många skogsägare kommer en kontantmodell i redovisning och deklaration att bli aktuella som val.
Väljs kontantmodell kommer det inte att vara möjligt att göra en avsättning för framtida skogsvård i bokslut och deklaration.
Detta måste man ta hänsyn till redan i bokslut och deklaration för 2004. Risk finns annars att man råkar ut för en helt opåverkbar upplösning av reserveringar i nästa deklaration.
Viss tveksamhet finns när det gäller ikraftträdande. Men alltför stora reserveringar bör nog undvikas.
Text: Jan Lindberg