Johan Freij, chef för Skog & Lantbruk på Danske Bank, ser nu tendenser till en överhettad marknad i södra Sverige, enligt nyhetsbrevet Skog & Ekonomi.
– Jag känner igen tendenserna och hissar en varningsflagga. Priser på över 700 kronor kubikmetern för en ordinär skogsfastighet i inre Småland är tecken på att marknaden är överhettad. Vissa skogsspekulanter agerar som om de bjuder på den ”allra sista” skogsfastigheten. De har ofta missat några budgivningar och slarvar då med att räkna på avkastningen och inspektera fastigheterna, säger Johan Freij.
När man talar om överhettning på fastighetsmarknaden frågar man sig om skogen blir nästa bubbla som brister:
– Den generella belåningsgraden är mycket låg; uppemot två tredjedelar av svenska skogsägare är skuldfria. Även om en mindre grupp högt belånade skogsägare skulle få problem så finns det många grannar som är intresserade av att köpa skogen. För att en bubbla skall brista krävs det att många är i samma situation lokalt och vi ser inga sådana tendenser i nuläget. Även om marknaden är överhettad är jag inte orolig för en kommande skogsbubbla, säger Johan Freij,
Norr om Mälardalen är fastighetspriserna mer blygsamma och där beskrivs marknaden som sundare ”men med stora prisvariationer”.