2023 var första gången på flera år som snittpriset på en svensk skogsfastighet inte ökade.
Men det ser ut att bli en kort period av generella prisfall. För när Svefa nu presenterar statistiken för helåret 2024 har det genomsnittliga priset stigit med 0,7 procent.
Året har ändå präglats av en fortsatt trög marknad i stora delar av landet, men också av stabilisering och möjligheter för investerare med långsiktig strategi.
– Vår statistik och analys visar att det nu finns nu ett intressant marknadsläge för investering i skogsfastigheter. Den höga efterfrågan på avverkningsbart virke i kombination med rekordhöga virkespriser har skapat unika möjligheter på marknaden, säger Paul Nord, affärsområdeschef för Svefa Skog & Lantbruk, i ett pressmeddelande.
Företagets statistik visar på fortsatt stora regionala siffror när det gäller vad köparna får betala för sin skog. Län som Skåne, Jönköping och Östergötland har sett prisuppgångar på mellan tre och fyra procent.
Åt andra hållet har det gått i Dalarna, minus 3,1 procent och Jämtland, minus 4,9 procent. Allra sämst har prisutvecklingen varit i Gävleborgs län med minus 7,3 procent.
Den dyraste skogsmarken, räknat i kronor per skogskubikmeter, finns i Skåne som toppar med 1040 kronor följt av Halland med 940. Nederst i listan finns Norrbotten, 300 kronor, och Västerbotten, 330 kronor.
– Helårssiffrorna för 2024 visar att vi har ett stabilt marknadsläge med potential för tillväxt. Rätt typ av skogsfastigheter kan erbjuda både avkastning och långsiktig värdetillväxt. För dessa fastigheter går det i vissa fall att finansiera stora delar av köpet genom avverkning till mycket höga virkespriser. Detta liknar den typ av fastighetsmarknad vi såg på 1990-talet. Det är med andra ord ett ovanligt läge i modern tid, säger Paul Nord från Svefa.