Lågt ränteläge, stabiliserande penningpolitik från Riksbanken, förväntad kraftig BNP-tillväxt och stort intresse att förvärva skog bland stora aktörer. Dessutom en stark efterfrågan på skogsråvara från sågverksindustrin samt allmän optimism i takt med att fler blir vaccinerade. Allt detta tyder på en förväntat stor efterfrågan på skogsfastigheter under första halvåret, slog Ludvig & Co fast i en prognos som besannades.
Ändå blev det förvånade.
– Vår prognos visade sig stämma väldigt väl. Men, vi kunde ändå aldrig drömma om att prisutvecklingen skulle bli så otroligt stark som den blivit i stora delar av Sverige. Mätt i kronor har vi aldrig någonsin kunnat mäta en så här kraftig prisstegring sedan 1995 då vi startade våra mätningar, säger Markus Helin som är chefsmäklare på Ludvig & Co, i ett pressmeddelande.
PRISLÄGE I SÖDRA OCH MELLERSTA SVERIGE
Genomsnittspriset för skogsmark mätt som kronor per skogskubikmeter har i södra Sverige stigit 16,6 procent till 830 kronor per skogskubikmeter. Mäter man istället i enheten i kronor per hektar blir genomsnittspriset 126.000 konor vilket motsvarar en ökning om 10,8 procent, uppger Ludvig & Co.
Motsvarande siffror för mellersta Sverige visar 16,7 procents uppgång till genomsnittspriset 570 kronor skogskubikmetern samt, mätt ihektar,19,9 procents uppgång till 84.000 kronor hektaren.
Efterfrågan och intresset för att förvärva skog har i södra och mellersta Sverige varit extremt högt.
PRISLÄGET I NORR
I norra Sverige steg genomsnittspriset första halvåret med 0,7 procent till 302 kronor per skogskubik. Mätt i hektar blir uppgången 0,8 procent till genomsnittspriset 30.000 kronor.
– Många av de fastigheter som utannonserades i juni kontrakteras efter halvårsskiftet och kommer därför inte med i statistiken. Inkluderar vi de fastighetsaffärer som avslutats i juli och augusti ser vi att priset på skogsmark i norra Sverige stigit mer. Det rimmar också väl med våra fastighetsmäklares känsla, som vittnar om riktigt stark efterfrågan även i no
rra Sverige, säger Per Skargren, Segmentschef Skog och Lantbruk på Ludvig & Co.
Bedömningen för den närmaste framtiden är att marknaden är fortsatt stabil.
Många har visserligen avvaktat med att sälja under pandemin och nu väntas utbudet öka ordentligt. Det kan verka prisdämpande, men man ser ändå inte några tydliga tecken på nedgång.
– Vår bedömning är fortfarande att skogsfastighetsmarknaden kommer vara stabil med fortsatt stark efterfrågan, skriver Ludvig & Co.