Det är ränteläget som gjort att skogspriserna sjunkit under inledningen av 2024, uppger man.
”Ränteuppgången har lagt sig som ett tungt ok över transaktionsmarknaden för skogsfastigheter där säljares och köpares uppfattning om prisbild ofta legat långt från varandra”, skriver fastighetsförmedlaren.
Mest har priserna minskat i norra Sverige. Under första halvåret var snittminskningen 20,3 procent, från 371 kronor skogskubikmetern till 296 kronor.
Ralf Gustafsson, fastighetsmäklare på Ludvig & Co i Västerbotten, menar att statistiken för norra Sverige kan vara lite missvisande. Visserligen har marknaden präglats av färre intressenter och längre försäljningstider, men intresset för investering i skog har ändå funnits där.
”Säsongen kom igång sent i år på grund av snön som låg kvar länge. Det gör att många svårsålda fastigheter som inte blev sålda 2023 hamnade i årets statistik och lite oförtjänt drar ner den i just norra Sverige”, säger han.
I mellersta Sverige har priserna sjunkit med fem procent, från genomsnittet 535 kronor skogskubikmetern till 508 kronor.
I södra Sverige sjönk priserna på skog med närmare 10,6 procent, från 850 kronor per skogskubikmeter till 760 kronor. Här har marknadens fokus ökat på mindre, och prismässigt mer överkomliga, fastigheter.
Ludvig & Co fastighetsförmedling gör bedömningen att, för landet som helhet, är botten nådd. En uppgång av priserna på skogsmark skönjdes under andra kvartalet i samtliga landsdelar.
”I maj 2024 när Riksbanken sänkte reporäntan kunde vi se att köpare och säljare i lite större utsträckning kunde möta varandra. Här fick vi som fastighetsförmedling tydlig och högt efterlängtad vind i seglen då intresset för köp av skog tydligt ökade och antalet avslut likaså”, säger Peter Calderon, affärsområdeschef, i ett pressmeddelande.
Läget för hösten summeras till en fortsatt stabilisering av marknaden. Men man lämnar en brasklapp: det kommer även framöver att vara stora skillnader i prisnivå mellan fastigheter med samma förutsättningar.