Nedgången för priser på skogsmark tycks ha avstannat och befinner sig i en återhämtningsfas. Det visar Skogssällskapets statistik för perioden mars – september.
Men det är en försiktig och spretig återhämtning, enligt fastighetsexpert Ulrik Abelson. Han tycker att det fortfarande är köparnas marknad.
– Hittar du rätt objekt är det definitivt köpläge, säger han i ett pressmeddelande från Skogssällskapet.
Spretigheten, som han nämner, yttrar sig i mycket varierade priser.
– Förut var det lättare att ge en enhetlig prisbild, nu är den mer differentierad och beroende på objekt. Det är den enskilda fastigheten och vilka spekulanter som attraheras som påverkar marknadspriset tydligare nu. Men vi kan trots allt se en försiktig återhämtning, även om det är långt kvar till tidigare rekordpriser på skogsmark, säger han.
Välskött slutavverkningsskog tenderar att vara efterfrågad. Men marknaden generellt präglas av ett stort utbud. Och för vissa objekt, som för ett par år sedan hade kanske tio spekulanter, visar bara ett fåtal intresse.
Det är överlag en försiktig marknad.
– Det går såklart att spekulera i vad det här beror på. Det skulle kunna vara en följd av att köpare är vaksamma på inskränkningar i att avverka skog. Osäkerhet kring vilken rådighet man har att bruka sin skog är allt mer satt under lupp. Nya EU-direktiv och tillämpning av artskyddsförordningen är sådana saker som kan påverka och ligga i vågskålen, säger Ulrik Abelson.
Så gör Skogssällskapet sina beräkningar: För att bedöma marknaden för skogsfastigheter har de utvecklat ett eget skogsindex. Det bygger på aktuell prisrapportering från hela landet. Genom att dividera marknadspris för en skogsfastighet med avkastningsvärdet för virket fås en kvot som kan användas i jämförelse med andra fastigheter. Låg kvot innebär att du får mycket skog för pengarna, hög kvot betyder att du betalar för annat än virke som närhet till storstad, bra jakt, exploateringsmöjligheter med mera.