nuvärdet av alla framtida intäkter och kostnader (på en skogsfastighet). En professionell bedömning av avkastningsvärdet kräver ett aktuellt beståndsregister, en prognos för prisuppgifter för virke och skötselåtgärder, en bra modell som kan simulera tillväxten på fastighetens olika bestånd och slutligen en kalkylränta. Det är en komplex beräkning som kräver god kompetens i fastighetsvärdering och som helst görs med stöd av datorkraft.
Avkastningsvärdet på en och samma fastighet varierar med den ränta som används i nuvärdekalkylen. I detta avseende speglar alltså avkastningsvärdet det pris köparen är villig att betala och beror på det förräntningskrav denne har. Skogstillståndet inverkar på avkastningsvärdet genom att en hög andel slutavverkningsmogen skog ger intäkter som koncentreras nära i tiden, medan en hög andel plant- och ungskog ger intäkter i framtiden och nuvärdet sjunker ju längre in i framtiden avverkningsintäkten ligger. Avkastningsvärdet och därmed den högsta köpeskilling som en köpare är villig att lägga sjunker alltså med kallkylräntatn och sgtiger med andelen slutavverkningsbar skog.
Skogsencyklopedin