Det var utgångspunkten när Max Tiderman för ett och ett halvt år sedan lanserade skogsfastigheter.se. En plattform helt tillägnad skogliga fastighetsaffärer.
– Jag kände att det saknades något på marknaden. Hemnet är väldigt fokuserat på lägenheter och villor, medan skogsdelen är ganska liten och undangömd. Det är lite annorlunda att köpa skog jämfört med en lägenhet, och då behövs en anpassad sajt, menar grundaren Max Tiderman.
Satsningen tog avstamp i diskussioner med fastighetsmäklare. Utöver behovet av en riktad plattform fanns en växande frustration mot Hemnet i mäklarkåren.
– Idag har vi de flesta stora mäklarkedjorna med oss, som Areal, och når närmare 70 procent av utbudet när det gäller obebyggda skogsfastigheter.
Norrdominerat utbud och små fastigheter
Marknaden för skogsfastigheter visar upp en tydlig geografisk och prismässig spridning. Data från skogsfastigheter.se visar att det just nu finns över 228 skogsfastigheter ute till försäljning, med en sammanlagd areal på cirka 25 777 hektar och ett totalt annonserat värde på omkring 1,78 miljarder kronor.
Utbudet koncentreras i stor utsträckning till skogslänen. Drygt hälften av alla utannonserade fastigheter återfinns i Västerbotten, Värmland, Jämtland, Dalarna och Gävleborg.
När det gäller storlek och pris är det de mindre enheterna som dominerar. Medianfastigheten omfattar 54 hektar, och 45 procent av alla fastigheter på marknaden är mindre än 50 hektar.
Omkring en tredjedel uppnår eller överstiger 100 hektar. Medianpriset ligger på 3,5 miljoner kronor, och nästan två av tre utbjuda fastigheter har en prislapp under 5 miljoner kronor. Samtidigt är spännvidden stor.
– Vi har objekt för 200 000 kronor till stora fastigheter för 125 miljoner kronor, förklarar Max Tiderman.
Prisutvecklingen uppvisar dock regionala skillnader, vilket även Skogsstyrelsens och mäklarhuset Ludvig & Co pekat på nyligen:
– Generellt fortsätter priserna i södra Sverige att stiga, medan priserna i norra Sverige har gått ner något. Samtidigt är prisbilden väldigt fastighetsberoende. En riktigt bra fastighet kan få ett pris som ligger betydligt högre än snittet i regionen.
Äganderätt och juridiska personer
En central fråga för skogsmarknaden är vem som faktiskt får köpa. Av de fastigheter som finns registrerade på sajten är det endast 4 stycken som är möjliga att förvärva för en juridisk person.
Bland köparna ser Max Tiderman både etablerade skogsägare och en ny kategori av intressenter.
– Det finns ett ökande intresse från personer som historiskt sett inte ägt skog, men som vill köpa sin första fastighet och börja bruka den. Det kan till exempel vara syskon som ärvt kapital och vill investera i skog. Det krävs en del för att sätta sig in i hur en skogsaffär fungerar, och där märker vi att behovet av information är stort.
Om du är nyfiken på hur det är att köpa skog för första gången kan vi varmt rekommendera den här videon på vårt panelsamtal från Mittia Gård och Skog.
Samtidigt påverkas marknadens aktörer av övergripande politiska och omvärldsmässiga faktorer.
– Det finns alltid vissa orosmoln, till exempel hur framtida politiska beslut och lagstiftning kring äganderätten påverkar kalkylen. Men det underliggande intresset för att äga och förvalta skog är starkt och jag upplever att det fortsätter att öka, säger Max Tiderman.
Digitala verktyg för skogliga kalkyler
Utöver specifik fastighetsbevakning, där användare kan filtrera på allt från geografiska lägen till krav på juridisk person, finns en inbyggd fastighetskalkyl på objektsnivå:
– Många uppskattar kalkylatorn. Där hämtas prisuppgifterna direkt och köparen kan själv lägga in antaganden om ränta, amortering och förväntade virkesintäkter för att beräkna det framtida kassaflödet.
Med runt 35 000 unika besökare i månaden ser Max Tiderman, som utöver utvecklarhjälp driver verksamheten själv, fortsatt tillväxtpotential på skogsmarknaden:
– Utmaningen i början var klassisk: du behöver fastigheter för att få besökare, och besökare för att få fastigheter. Nu när varumärket är etablerat handlar det om att fortsätta utveckla tjänsterna och underlätta för både köpare och mäklare, avslutar Max Tiderman.