Låst artikel för våra prenumeranter
Vänligen besök din profilsida för att se vilka av våra produkter som du har tillgång till samt mer information.
Skulle uppgifterna inte stämma på din profilsida – vänligen kontakta vår support.
Var vänlig ladda om sidan
Vill du läsa hela artikeln?
Då behöver du bli prenumerant på Tidningen Skogen, en helt oberoende tidning för ett lönsamt skogsbruk och god naturvård.Skoglig läsning under hela året där du får nörda ner dig i skogsskötsel, virkesmarknad och teknik.Du har även valmöjligheten att bli medlem i Föreningen Skogen för att ta del av ännu mer kunskap genom exkursioner och digitala skogsfrukostar.
- Tillgång till artiklar på skogen.se
- Tidningen Skogen hem till brevlådan (11 nr)
- E-tidning
- Mediaarkiv
Redan prenumerant?
Samtidigt har omsättningen på skogsfastigheter nått låga nivåer under första halvåret 2026.
– Skogsstyrelsens statistik visar stigande priser under 2025 på riksnivå, men vår egen statistik för första halvåret 2026 visar snarare en tudelad marknad, säger Birgitta Löthman, marknadsområdeschef på Ludvig & Co, som manar till viss försiktighet när halvårssiffrorna ska tolkas.
– I södra Sverige har priserna fortsatt upp, medan norra Sverige backat omkring fyra procent jämfört med 2025. Nu har det dock inte sålts så mycket första halvåret, det mesta säljs under andra halvan av året.
Skogsstyrelsens nyligen publicerade helårsstatistik för 2025 visade på fortsatt stigande priser för produktiv skogsmark på riksnivå. Men färska halvårssiffror för 2026 från fastighetsmäklaren Ludvig & Co visar en mer komplex och tudelad bild.
Medan södra Sverige uppvisar fortsatt prisuppgång på +3,6 procent till 930 kr/m³sk, har genomsnittspriset i norra Sverige sjunkit med 4,1 procent till 329 kr/m³sk. Även i mellersta Sverige noteras en nedgång med 2,6 procent.
Det jag framför allt upplever just nu, åtminstone i norra Sverige, är att de riktigt stora investerarna inte är lika tongivande på köparsidan som de varit under vissa tidigare perioder – Birgitta Löthman
Svag volym under första halvåret
Det anmärkningsvärda på marknaden för skogsfastigheter under början av 2026 är inte bara prisutvecklingen, utan den låga omsättningen.
Enligt Ludvig & Co:s underlag genomfördes endast 309 transaktioner på den öppna marknaden under det första halvåret, att jämföra med 1 050 för helåret 2025.
Totalt avsåg affärerna under första halvåret en areal om 21 000 hektar och en köpeskilling på drygt 1,3 miljarder kronor. Antalet affärer preliminärt uppskattas ligga cirka 30 procent lägre än genomsnittet för 2020-talet.
Bakom inbromsningen ligger en kombination av geopolitisk oro, osäker konjunktur och längre försäljningstider. Samtidigt har skogsägare efter en period av stark lönsamhet valt att behålla sina fastigheter i större utsträckning.
Köparstrukturen präglas fortsatt av lokala aktörer, även om mönstret för de allra största aktörerna förskjutits i vissa delar av landet.
– Vi ser fortfarande att det är dem som redan äger skog som köper skog, att det ofta är grannar som köper och som vill komplettera sitt innehav, säger Löthman och fortsätter:
–De flesta som köper skog ser det som en långsiktig investering och värdesätter kombinationen av avkastning, real tillgång, jakt och känslan av att äga och förvalta sin egen mark.
– Det jag framför allt upplever just nu, åtminstone i norra Sverige, är att de riktigt stora investerarna inte är lika tongivande på köparsidan som de varit under vissa tidigare perioder. Samtidigt ser vi större skogsinnehav komma ut till försäljning. Det kan skapa intressanta möjligheter för andra typer av köpare. Skogsstyrelsen har också konstaterat att större juridiska personers avståenden kan få betydande påverkan på regionala marknader eftersom omsättningen av skogsmark är relativt begränsad.
Läs även:
Skogsekonomin välkomnar svaga kronan
Många parametrar påverkar prislappen
Att tala om ”skogsmark” som en enhetlig tillgångsklass blir lätt missvisande. Fastigheternas egenskaper leder till stora variationer i prislappen, även inom samma region.
Därtill spelar de sjunkande virkes- och avräkningspriserna under andra kvartalet 2026 roll för köparnas kalkyler.
Inför resten av året förväntar sig Ludvig & Co en fortsatt sval marknad i norr, men ser samtidigt att det nuvarande läget kan öppna fönster för köpare med lång horisont.
– Min bild från norra Sverige just nu är att marknaden är något svalare och mer avvaktande. Vi har fortfarande köpare och gör bra affärer, men vi ser inte samma bredd av spekulanter på alla objekt och köparna är mer selektiva. Jag har också hört från flera håll att osäkerheten inför valet gör att vissa avvaktar större investeringar.
– Jag tror därför inte på någon kraftig generell prisuppgång i norra Sverige under resten av 2026. Snarare tror jag på en fortsatt ganska selektiv marknad där bra fastigheter med rätt läge och egenskaper fortsatt kan betalas mycket väl, medan andra objekt kan ta längre tid att sälja.
Trots den tillfälliga inbromsningen påpekar Löthman att skogens grundläggande värden står sig starka och att norra Sverige erbjuder mycket volym för pengarna.
– Samtidigt tycker jag faktiskt att det här kan vara ett bra köpläge. När konkurrensen från de största investerarna är mindre och marknaden är lite avvaktande får den långsiktige köparen bättre möjligheter att räkna på fastigheten i lugn och ro. Den som har finansieringen på plats och ett långsiktigt perspektiv behöver därför inte nödvändigtvis vänta på att marknaden ska ”vända”.
– Det är också värt att sätta dagens nivåer i ett längre perspektiv. Trots nedgången det senaste året ligger priset i norra Sverige fortfarande 36 procent högre än för tio år sedan.
För den som tror långsiktigt på skogen tycker hon att norra Sverige är intressant just nu:
– För tre miljoner kronor köper man betydligt mer skog och virkesförråd här än längre söderut, samtidigt som prisutvecklingen varit svagare. När dessutom konkurrensen från de allra största investerarna är mindre kan det uppstå bra möjligheter för privata och långsiktiga köpare.